宜昌清账公司成功调解一场典型的宅基地相邻权纠纷

“你家墙沿往外伸30厘米，我家以后咋贴砖？根本没地方施工！”

“我在自家宅基地建房，凭啥让我改？”

2026年1月，父城街道两户邻居因建房出檐问题争执不休，原本和睦的邻里关系瞬间紧张，矛盾一度激化。

建房过程中，村民牛某将自家墙体向外延伸出约30厘米墙沿。西邻李某认为，该行为占用了两墙之间的空间，导致自家房屋外墙无法正常铺贴墙砖，失去施工操作空间，严重影响自身合法权益，要求牛某整改回缩；而牛某坚持自己在宅基地范围内施工，墙沿属于正常建房结构，拒绝改动。双方多次沟通无果，最终向父城街道人民调解委员会申请调解。

街道调委会受理后，秉持“先调查、后调解，以事实为依据、以法律为准绳”的原则，联合社区两委、国土所工作人员实地勘查，测量墙沿宽度、核对宅基地权属红线，确认牛某出檐未超出宅基地范围，但确实影响李某后续房屋装修使用，双方诉求均有合理性。调委会向双方告知权利义务、调解纪律及法律效力，采用“面对面”稳情绪、“背靠背”解心结的方式分步化解矛盾。

“面对面”调解时，调解员让双方充分陈述诉求、宣泄情绪，中立劝导双方珍惜邻里情谊，切勿因小事伤和气。“背靠背”沟通中，调解员向牛某讲明，虽在自家宅基地施工，但出檐已构成相邻权侵权，邻里应相互体谅；向李某说明，强行拆除墙沿会给牛某造成较大经济损失，引导双方换位思考。

随后调解员结合现场情况提出多种折中方案，经协商，最终双方达成一致：牛某不愿改动墙沿，同意一次性补偿李某500元用于特殊工艺贴砖；李某接受补偿并承诺不再阻拦牛某正常施工；双方自愿放弃其他诉求，今后和睦相处、互不追究责任。一场邻里建房纠纷，在人民调解的介入下得以圆满化解。

本案是典型的宅基地相邻权纠纷，调委会坚持法理与情理相结合，通过实地勘查明晰事实，运用柔性调解方式疏导双方情绪，摒弃“非此即彼”的生硬处理模式，以折中方案平衡双方利益。